Quem pretende investir no segmento de imóveis possui várias opções, como apartamentos, casas, terrenos e lotes. Mas por que, diante de tantas alternativas, escolher comprar um terreno?
Segundo o Indicador Abrainc-Fipe, o mercado de loteamentos de alto padrão se manterá aquecido até o final de 2022, já que o segmento registrou um crescimento histórico, com perspectivas favoráveis à aquisição de terrenos.
Isso evidencia como o momento do ramo imobiliário é muito propício para quem está buscando uma forma de investir seu dinheiro e vê com bons olhos a aquisição de lotes como uma boa opção.
Quer saber mais? Confira abaixo os motivos para comprar um terreno.
Motivos para comprar um terreno
Adquirir um terreno pode ser um ótimo investimento, tanto para quem quer construir a casa própria, quanto para quem pretende vendê-lo futuramente.
1. Investimento de baixo risco
Investir em um terreno é uma das formas mais seguras de investimento, isso porque você não precisa construir no momento que compra. É possível esperar uma valorização ou mesmo construir no futuro, se for o caso.
O terreno te dá um leque de possibilidades: construir uma residência para moradia ou para alugar depois; fazer uma casa de campo para usar nos momentos de lazer (ou também para alugar); ou até mesmo elaborar um ambiente de trabalho, dependendo do lugar.
2. Valorização do imóvel
Conforme o tempo for passando, a tendência é que o terreno se valorize, sobretudo quando se trata de granjeamentos ou condomínios, seja pela região que cresce com a chegada de um empreendimento ou pelo investimento de donos construindo em volta.
Tudo isso coloca muitas regiões como uma boa opção para o mercado e, com o tempo, irão surgir propostas pelo seu terreno por um valor superior ao que foi adquirido. Quanto mais pessoas comprarem lotes ali, mais outras se sentem confiantes para comprar naquela região, uma coisa vai puxando a outra.
3. Construção personalizada
Em um mercado tão acostumado a vender apartamentos e casas na planta, sem possibilidade de personalização das construções, adquirir um terreno te dará mais opções para construir da forma que você preferir.
Caso queira construir uma casa de campo, por exemplo, será possível fazer a obra de forma que atenda aos seus desejos e não de acordo com o que foi pré-estabelecido por uma construtora.
Também é possível planejar tudo de acordo com a sua necessidade e a de sua família, como decidir o número ideal de quartos, as áreas de lazer e tamanho dos cômodos.
Sempre conte com a ajuda de arquitetos e engenheiros para fazer o projeto de sua nova casa. A Vale Correa possui uma equipe qualificada e dedicada para oferecer projetos arquitetônicos completos.
4. Chance de expandir
Um dos bons motivos para comprar um terreno são as possibilidades de expansão. Se você não pode construir um imóvel do jeito que você quer, é possível fazer um projeto com previsão de algumas expansões como:
- Segundo andar
- Lavanderia externa
- Espaço Gourmet
- Ampliação de quartos
- Closet
Quando se compra uma casa já pronta, as reformas são muito mais caras e a burocracia também, uma vez que a cada mudança no projeto original será necessário um pedido de reforma na prefeitura e uma atualização no projeto, gerando mais custos.
5. Aumente seu patrimônio
Ao se falar de investimento e motivos para comprar um terreno, o patrimônio é algo que precisa ser citado. Afinal, ao adquirir um lote, além de poder gerar renda de uma revenda ou um aluguel, também é facilitado a sua aplicação em negócios futuros.
Caso você precise de um empréstimo para expandir seu negócio ou investir no seu estudo e no de seus filhos, um ativo, como um terreno, pode ser usado como garantia, aumentando consideravelmente as chances do subsídio ser liberado para você.
6. Mais economia
Durante todo o processo de construção, é você quem estará acompanhando todos os materiais que serão comprados e como serão aplicados. Dessa forma, fica mais fácil controlar os gastos e os desperdícios durante o período de obras.
Além disso, outro ponto de economia que se mostra um dos motivos para comprar um terreno, é que os imóveis prontos podem apresentar problemas que você só descobrirá quando começar a reformar e que podem gerar mais custos.
Comprando um terreno, sua casa será feita do zero, o que diminui as chances de problemas como: mofos, infiltrações, infestação de cupins e desgaste por maresia.
7. Segurança e qualidade de vida
Apesar de ser comum acreditar que casas são menos seguras, é possível ter um imóvel seguro quando se adquire um terreno. Muitos loteamentos e condomínios atualmente são equipados com câmeras de segurança e portaria 24h, garantindo o conforto e tranquilidade dos moradores.
8. Pagar menos por um imóvel em uma região valorizada
É possível juntar economia, qualidade de vida e tranquilidade na hora de comprar um imóvel. Ao adquirir um terreno, você pagará menos para ter um imóvel em regiões com grande probabilidade de valorização. Assim, poderá escolher bairros com melhor qualidade de vida para morar.
9. Melhores condições de pagamento
Ao comprar um terreno, você consegue melhores condições de pagamento do que na aquisição de outros tipos de imóveis. É possível comprá-lo com entrada parcelada, taxa de juros mais baixas e controle das parcelas.
Assim, fica mais fácil se planejar para comprar um imóvel.
10. Realização de um sonho
Se você tem o sonho de morar em um bairro agradável, com uma casa construída por você para a sua família, realize-o! Comprar um terreno o deixará mais próximo de conquistar os seus sonhos.
Você poderá acompanhar todo o processo de construção do seu novo lar.
Condomínio fechado ou loteamento comum?
Se você está em dúvida entre investir em um terreno em condomínio fechado ou em um loteamento comum, saiba que as duas opções possuem vantagens e desvantagens. A escolha ideal depende de qual é o seu propósito ao comprar um novo terreno.
Tanto o loteamento quanto o condomínio fechado podem apresentar características em comum, como áreas de lazer e guarita de controle de acesso. Porém os dois possuem grandes diferenças.
Loteamento fechado
Os loteamentos fechados são regulamentados pela lei nº 6.766/79. Quem compra um terreno em um loteamento, está adquirindo apenas um espaço definido, ou seja, apenas um lote. Assim, todas as áreas comuns são públicas e de livre acesso, mesmo que o loteamento tenha uma guarita de controle.
Para administrar um loteamento fechado, é montada uma associação de moradores, que assina um contrato de concessão do terreno junto com a prefeitura e a cobrança de taxa de administração não é obrigatória. O IPTU é cobrado de acordo com o tamanho do imóvel, levando em consideração se há construção no terreno ou não.
Condomínio
Para os condomínios, a lei nº 4591/64 define que uma porção da área total do terreno pode ser vendida para fins comerciais ou residenciais. Assim, quando você compra um terreno em um condomínio, você é dono de uma parte específica de uma área total. Além disso, também tem direito ao uso das áreas em comum, como áreas de lazer, salão de festas, piscinas e parques.
O condomínio fechado é administrado por uma empresa ou por um síndico escolhido pelos moradores. Também é necessário o pagamento de uma taxa de manutenção e administração. O IPTU é cobrado sobre uma fração da área, que inclui os espaços particulares e em comum.
Qual é o melhor: condomínio fechado ou loteamento?
Os loteamentos fechados são mais seguros que os bairros comuns, porém, eles não oferecem a mesma segurança de um condomínio. Em um condomínio, o sistema de segurança é mais rígido, enquanto que, em um loteamento fechado, o acesso de pessoas é liberado. Assim, quem busca mais segurança e tranquilidade, um condomínio é a melhor opção.
Porém, para manter essa segurança, a taxa cobrada costuma ser maior do que a dos loteamentos fechados. Desta forma, se você não está disposto a pagar pelo valor cobrado em condomínios fechados mas ainda quer uma segurança maior do que a de bairros comuns, o loteamento fechado é uma boa escolha.
Escolha o terreno ideal
Após decidir investir em um terreno, é preciso fazer a escolha do imóvel com cuidado para garantir um bom investimento. Confira as características que podem influenciar na escolha do terreno ideal.
Infraestrutura que o bairro fornece
Observe toda a infraestrutura oferecida pelo bairro, loteamento ou condomínio onde você pretende comprar o terreno. Veja se o loteamento ou condomínio já possui infraestrutura de água, esgoto e rede de energia.
Também busque saber quais os tipos de empreendimentos existem perto do local. Imagina procurar um novo lugar para o repouso e tranquilidade e só descobrir depois que nas proximidades há uma casa de shows?
Em caso de condomínios fechados, contabilize também as áreas em comum, como piscinas, salão de festas, áreas de lazer e parques. Para quem está buscando sossego, busque por locais mais afastados dos grandes centros. Agora, se você quer praticidade com tudo perto, procure saber sobre a distância e facilidade de acesso aos centros comerciais.
Topografia
Outra característica importante é a topografia do terreno. Terrenos planos podem ser mais caros que terrenos de aclive e declive, porém a construção em terrenos muito acidentados pode custar mais.
Verifique também o tipo de solo, se há proximidade com rios ou cursos de água, essas informações podem te ajudar a saber quanto irá gastar para fazer a fundação da casa. No caso de terrenos rurais, vale a pena contratar um especialista para conferir o terreno antes da compra.
Tamanho do terreno
Tenha em mente o tamanho do projeto de construção antes de comprar o seu terreno. E não esqueça de se informar sobre as regras de recuo de onde você pretende adquirir o seu novo lote. Não há nada mais desagradável do que precisar mudar todo o projeto inicial porque ele não cabe no local escolhido.
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